贷款买房首套房和二套房有何区别？二套房和一套房的贷款差价是多少？

贷款买房首套房和二套房有何区别

1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。

2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。

二套房和一套房的贷款差价是多少

若贷款差价是指贷款利息差额，那么就需要知道二套房和一套房的贷款利率相差多少，具体如下：

1、公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年以上为3.25%;

二套房：1-5年为3.025%、5年以上为3.575%。

二套房贷款利率在一套房的基础上上浮了10%。

2、商业贷款利率

一套房：最低为同期LPR利率减20个基点;

二套房：最低为同期LPR利率加60个基点。

根据2022年8月20日更新的1年期LPR利率为3.65%、5年期以上LPR利率为4.3%，可以得出：

一套房：1年期最低贷款利率为3.45%、5年期以上最低贷款利率为4.1%;

二套房：1年期最低贷款利率为4.25%、5年期以上最低贷款利率为4.9%。

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