土拍不拼马甲，开始拼“外挂”了

文|狗蛋本蛋

6月29日，济南进行了上半年的最后一场土拍。

(资料图)

推出8宗地，1宗终止出让，2宗底价成交，剩下分属两个组团的5宗地，把交易系统拍崩溃了。

是不是参与竞拍的房企太多，导致系统“蚌埠住了”？

狗蛋看了下名单，报名参与这两个组团地块竞拍的房企，加起来才9家。

那就是系统太渣，上演「突然的崩溃」？

但官方说了，卡顿非交易系统自身原因。

到现在，有关部门还在排查，还没给出明确的卡顿原因。

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绝大多数一二线城市的土拍，采取的都是"竞地价+竞品质+摇号"，封顶价之后，房企各凭运气。

这种时候，命运不掌握在自己手里，相信玄学的拼菩萨，相信概率的拼马甲。

济南的土拍规格很独特，能不能最终拿地拼的是：

手速。

这是济南2021年底开始执行的新规则。

当挂牌地块在竞价环节达到最高限价后，逐项竞住宅星级绿色建筑要求、建设进度等9项内容。

9项对应9档，竞至第9档，先点击“同意”按钮的竞买人，就是最后的竞得人。

竞9档，意味着拿地门槛较高，所以2022年全年，只有2宗地走到了“竞手速”环节，由华润和山东房企鑫都拿下。

进入2023年，规则再次调整，只保留竞建筑品质，原来9档降到4档，即：

第一档绿建二星50%

第二档绿建二星100%

第三档绿建三星50%

第四档绿建三星100%

竞拍门槛降低，房企的热情也被调动起来，6月16日雪山二期A-4地块出让，迎来10家房企PK到最后，最终华润以毫秒优势胜出。

6月29日的土拍，位于青岛路以南、淄博路东西两侧的A-1、A-2和段店C-2/B-1-3/B-6-1地块，算是当天热门地块。

这5宗地分属西客站和段店两大组团。

西客站组团吸引华润、龙湖、济南城建三家报名；段店则有华润、保利置业、建发、中海、银丰、杭州保澄6家报名。

系统崩溃就发生在这两大组团地块争夺时。

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上午9:30，两大组团地块进入竞拍程序，报名房企通过济南土地交易系统轮番竞价，每手限定100万，拍了半个多小时，超百轮了，起拍价12.7亿的西客站组团，也才加价1个小目标。

狗蛋说，济南这种玩法主打一个热闹。

10点17分19秒，在西客站组团出价128轮，即将进入“竞高品质”阶段时，系统突然崩盘，页面无法正常打开，不能进行下一步操作。

此时，段店组团出价51轮，还没到封顶价。

报名的9家房企中，这时只有7家在竞价。也就是说，系统崩溃不可能是因为流量过载。

70分钟后，也就是11点27分，济南土储中心先线下通知大家：系统页面卡顿问题正在检测原因，等恢复并检测稳定了会恢复竞拍，具体时间另行通知。

随后，济南市自然资源和规划局正式发布《补充公告》，表达了类似的意思。

到了下午15点，官方又发了第二则《补充公告》，说是影响交易正常进行的卡顿已经消除，16点30分会恢复竞拍。

公告只说卡顿非系统自身造成，没说是什么问题。

一个月前，5月29日上午的苏州土拍，交易系统也崩过，当时官方说是系统原因，当下中止了相关地块的竞拍，过了一天才重新上线。

狗蛋说，当日事当日毕，还是济南办事效率高。

但房企们发现，恢复竞拍公告发出时，交易系统页面还是无法打开，直到竞拍前10分钟，竞买人才能正常登录。

然鹅，系统还是出现了“卡顿”。

段店组团到了“竞高品质”环节，本土房企银丰和杭州保澄决斗，出现了这样的名场面：

双方竞第一档时，保澄出价慢了11秒（先练练手）

第二档，保澄慢了1秒（还是不急）

第三档，两家几乎同时撞线，显示的出价时间都是17:00:31，银丰领先，但只有毫秒之差，系统没显示（这应该是双方手速最真实的水平）

想一想，这套竞拍规则也很搞人心态，只在最后的第四档定胜负，前面都是热身。

到了第四档，biu的一下，保澄反超 ，快了近1秒。

前面我们说了，最后时刻就是按一个“同意”按钮，谁快谁赢。其实操作特别简单，说是拼手速，还不如说是：

拼网速。

因为大家都是老司机，战斗姿势早已形成肌肉记忆。按钮还没跳出来，光标早已放在指定位置，只要等按钮弹出，完成一击即可。

惟手熟尔的投拓人说：要不是碰上卡顿，基本不可能出现慢1秒的结果。

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狗蛋打听到，进入第四档，银丰确实出现了卡顿。

本应该顺滑开始倒计时，然后弹出“同意”按钮。但倒计时过去4秒，那个都不知道心疼人的“同意”按钮，才慢悠悠出现了。

卡顿也导致银丰最终落败。

华润竞拍西客站组团，在前两档领先的情况下，第三档开始，出价明显掉速，最终也是以近1秒之差落败。

不知道华润是不是也碰上了卡顿。

狗蛋听说，竞拍结果出来后，华润和银丰都去申诉了。竞拍时系统的稳定性是否真正恢复，遭到了质疑。

苏州5.29土拍出现系统崩溃时，被一些网友认为是：

战术性崩溃。

可能是价格没达到预期，崩溃一下改天再拍，让竞买人再想想。

或者是有竞买人反悔，自己顶上去后发现没人跟，那就崩溃一下，游戏重来。

他们的怀疑也是有道理的，以前三百多个马甲抢地，都没把系统干崩过。

狗蛋想说，济南6.29土拍出现的系统崩溃，肯定不是这类型的「战术性崩溃」。

毕竟宗地都拍至竞价上限，竞买人还抗议了，不存在价格不到位和反悔说。

那么问题来了：

官方明确不是系统自身问题，那就只能说明，有外部人为因素干扰，这个因素是不是另一种「战术性崩溃」？

早在几年前，一些城市土拍就出现过黑客攻击交易系统的行为，那时候手段粗暴，比如让你无法报价，或者让你误以为已经出到最高价停止报价。

一家参与济南6.29土拍的房企还请来技术专家，排查当天上午系统卡顿原因，专家高度怀疑：

有人使用了脚本外挂。

他们觉得，这是不正当竞争。

截至目前，当地有关部门也还在排查崩溃原因。

那么问题又来了：

干扰因素未明的情况下仓促恢复土拍，是否公平合理？

要是系统自身原因造成也可以理解，倒也合理， 你卡顿我也卡顿。

问题在已经明确不是系统原因，就有可能存在人为的区别化卡顿，这时候公平性就是个问题了。

百米赛要是有人抢跑，不管几次，主裁判都需要把运动员召回来重赛，该罚下罚下，该重跑重跑。

按道理，济南也应该在真正准备好的情况下，把大家请回来重拍，要出现卡顿就再重拍。‍‍‍‍‍‍

只能说，6月29日这个时间点太特殊，卡在上下半年转场之间，当地仓促恢复土拍，有可能是想赶在6月30日，也就是上半年的最后一天，完成业绩入库。

狗蛋建议，如果留给裁判员的时间不多，又碰到这种「突然的崩溃」时，可以考虑上一下摇号：

把清净留给自己，把难题留给佛祖。

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