个人转让住房营业税的税收调整 个人转让住房如何征收营业税？

个人转让住房营业税一般指个人住房转让营业税。营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。营业税是流通税制中的主要税种之一。

目前，二手房营业税征收已调整如下：

1、个人转让/赠与非普通房屋满5年或个人转让/赠与普通房屋满5年的，应征收房产税=房管局评估价*5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅满5年以上的，征收营业税=(转让收入-上手发票价)*5.5%。

3、普通住宅个人转让/赠与期限5年以上的，免征营业税。

4、住宅及非住宅单位转让(不分年限):无发票=房管局核定计税价格*5.63%。提供发票=增值部分*5.63%。

5、外商投资单位转让住宅和非住宅(不分年限):提供发票=增值部分*5.09%;无发票=房管局核定税额*5.09%。

6、个人出售非住宅房产(不分年限)=(转让收入-房产原值)*5.5%。

房产营业税一般在二手房上市交易中都会遇到，征收比例由于各自情况不同也有所不同。二手房营业税是其中目前房地产交易税费中最大的税种。

个人转让住房营业税如何征收?

1、个人将购买不足5年的房屋出售的，全额征收营业税。

2、个人出售购买时间超过5年(含5年)的非普通房屋，按照销售收入与购买价格的差额征收营业税。

3、个人出售购买5年以上(含5年)的普通住房，免征营业税。

4、个人购买非住宅对外销售的，按照房屋购买价格与销售收入的差额征收营业税;

5、营业税减免

有下列情形之一的，个人无偿赠与房地产和土地使用权，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割;

(2)向祖父母、外祖父母、配偶、父母、子女、孙子女、孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼品;

(3)向负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人免费赠送礼物的;

(4)房产权利人死亡的，依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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