机构：前三季度全国法拍房市场规模收缩 成交均价同比减10.8%-焦点日报

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中指研究院法拍数据库监测，截至9月底，2025年前三季度全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量54.7万套，同比减少约4.9%。累计成交拍品数量约12.2万套，同比减少约1.8%；总成交金额1858.3亿元，同比减少约21.3%。各类法拍房源成交均价4748元/㎡，同比下降10.8%。

数据显示，前三季度各物业类型法拍项目中，法拍住宅房源新上拍品数量19.9万套，交易截止拍品数量24.7万套，成交拍品8.2万套，成交总金额994亿元，成交总金额占各物业类型成交53.5%。法拍商业房源新上拍品数量9.9万套，交易截止拍品数量12.7万套，成交拍品2.2万套，成交总金额417.7亿元，占各物业类型22.5%。

从成交规模看，2025年前三季度各物业类型法拍成交总量较2024年同期大致相同，主要物业类型法拍住宅成交8.2万套，占整体67.1%；法拍商业房源前三季度成交2.2万套，占整体22.5%。

前三季度总成交金额同比收窄，2025年前三季度各类法拍总成交金额1858.3亿元，同比收窄21.3%。其中，法拍住宅房源成交总金额994.0亿元，同比减少14.7%，占总成交金额53.5%，成交均价8545元/㎡。法拍商业房源成交总金额417.7亿元，同比下降21.3%。

从三季度来看，法拍市场新增各物业类型拍品16.9万套，交易截止拍品挂拍25.5万套，环比增加20.5%；成交4.5万套，环比增加19.2%。总成交金额633.3亿元，环比增加7.3%，各物业类型成交均价4490元/㎡，环比下降1.6个百分点。

其中，法拍住宅房源挂拍量同比走低，成交均价同环比收窄。三季度法拍住宅房源累计新上拍品7.4万套，交易截止时间挂拍拍品数量10.9万套，成交3.1万套，法拍住宅拍品清仓率28.5%。按拍次，交易截止时间挂拍拍次15.2万次，成交3.1万次，拍次成交率20.6%；三季度成交总金额341.4亿元。三季度法拍住宅成交均价7982元/㎡，环比下降6.1%，同比下降11.6%。

中指研究院认为，前三季度全国法拍市场呈现量价齐跌的总体特征，市场分化特征显著；整体而言，法拍市场热度与区域经济、资产流动性紧密相关。

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