今日观点!武汉挂牌21宗地块：17宗宅地起始总价超281亿元

6月9日，武汉发布武告字（2023年）8号拍卖公告，此次共出让21宗地块，土地总面积102.17公顷，规划建筑面积305.99万平方米，起始总价约291.70亿元。其中：住宅类用地17宗、面积约89.29公顷，起始总价约281.85亿元；商业类用地4宗、面积12.88公顷，起始总价约9.85亿元。该批次项目将于2023年6月30日集中举行拍卖活动。

(资料图)

此次出让公告推出的地块为武汉首批拟出让清单中出让宗数最多、规模最大的一次。17宗涉宅用地中，起始总价超过50亿元的有2宗，超过30亿元的有2宗，超过20亿元的有2宗，超过10亿元的有2宗。

P（2023）038号地块位于江岸区解放大道与台北路交汇处，为住宅、商服、公用设施、教育用地，土地面积88300平方米，建筑面积297100平方米，起始总价505500万元，出让最高价581325万元。

P（2023）039号地块位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处，为住宅、商服、公园与绿地、教育用地，土地面积108786平方米，建筑面积381581平方米，起始总价50亿元，出让最高价57.5亿元。

武汉市自然资源和规划局表示，位于江岸区解放大道与台北路交汇处的P（2023）038号和位于江汉区发展大道与唐家墩路交汇处的P（2023）039号两宗优质住宅地块，是近年来汉口核心片区少有的规划齐整、配套成熟、规模可观的住宅项目。

位于鹦鹉大道以东片的P（2023）042号新港长江城AO地块，是汉阳区一线临江的优质地块，土地用途包含住宅、公用设施、教育、公园与绿地，土地面积71000平方米，建筑面积254200平方米，起始总价332500万元，出让最高价为382375万元。

位于武昌区团结南路西南侧的P（2023）035号为一宗纯住宅地块，土地面积约9800平方米，建筑面积29400平方米，起始总价38220万元，出让最高价为43953万元。

位于江岸区香港路以西、高雄路以东的P（2023）033号同样是纯住宅地块，地处鲩子湖精致生活圈，土地面积7778平方米，建筑面积12200平方米，起拍价2亿元，出让最高价2.3亿元；

瑞云路P（2023）028号地块位于东湖开发区核心地段，周边教育、医疗、商业等配套成熟，交通便利。该地块包含住宅、社会福利用途，土地面积56826.98平方米，建筑面积136384平方米，起始总价136360万元，出让最高价156814万元。

2023年3月31日，武汉市发布了2023年度首批供地清单，共推出项目48宗，土地总面积214.25公顷。其中：住宅类用地37宗、195.15公顷；商服等其他类用地11宗、19.10公顷。根据安排，清单中项目拟于3月31日至6月30日期间，分批发布正式出让公告。武汉市土地交易中心表示，武汉将紧密围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，强化供地服务保障，持续推进首批清单项目的有序入市，全力维护武汉土地市场的健康平稳发展。

此前，武汉市已成交6宗宅地，成交额约33.53亿元。6月23日，武汉还将在网上拍卖7宗涉宅用地，土地面积15.283万平方米，起始总价42.2584亿元。

6月9日，武汉市江夏区城更地产有限公司分别以底价3亿元、8300万元摘得江夏区纸坊街齐心村2宗住宅用地，土地面积总计26102.97平方米，起始总价3.83亿元。

5月30日，武汉东寅房地产开发有限公司以底价摘得硚口区田正街以南、古调路以西地块。该地块土地面积19002平方米，建筑面积85500平方米，成交价6.84亿元。

5月5日，武汉市完成2023年度首批供地清单的第一场土地拍卖活动。7宗地块中包含的3宗住宅用地最终1宗溢价成交，2宗底价成交，收金22.86亿元，总出让面积14.3万平方米，总规划建面34.5万平方米，成交楼面均价6633元/平方米，平均溢价率4.57%。

（文章来源：澎湃新闻）

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