写字楼投资回报率是什么？投资写字楼应该注意什么？

写字楼投资回报率是什么?

写字楼的投资回报率通常是指买入后再出租的收益一般投资回报说的更多的是静态的租金回报，一年的租金收入和房地产市场价格的比率。本年度租金收入为扣除房屋运营、管理、相关税率和空置率后的净租金收入。比例越大，意味着投资价值越高。

一般用年回报率衡量写字楼的投资价值，目前行业内的公式是，年回报率=每平米处于每平米的售价乘以12个月在乘以百分数。如果写字楼*15年的年收入能高于购买价格，说明该项目还有投资价值。

虽然看起来赚了不少钱，但根据2019年《中国房地产投资回报率调查报告》数据：2019年下半年，静态租赁回报率下滑0.3个百分点至3.6%。一二线城市写字楼的静态租赁回报率多集中在3.5%-4.6%。，今年受疫情影响，写字楼静态出租率并没有大幅反弹。当然，长期来看，写字楼市场已经开始逐渐复苏。也许这将是一个在抄底投资的好机会

投资写字楼需要注意什么

1.选择区位

房地产的增值主要来源于土地的增值，而主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间更大。同时，主中心区区位增长明显，区位资源得天独厚，通常是信息流、人流、物流和资金流的汇聚地。因此，是否位于城市的主中心区是衡量写字楼档次和投资价值的首选。

2.计算年回报率

在准备购买写字楼之前，应该提前计算下写字楼的年回报率，根据国际金融公司计算原则，衡量物业的价格有一个参考的基本公式，实际购买价格，应该等于15年内能收回来的成本。如果该房产的年收入15年大于购买价格，则表明该项目具有一定的投资价值。

3.注重档次形象

作为企业，选择写字楼往往是为了使企业形象得到提升，很多企业比较看重写字楼的品位形象，认为这方面的重要性仅仅低于趣味，如果投资写字楼的话建议选择物业比较好的将来可能会升值空间比较大。

4.关注品质

对于实际使用写字楼的企业来说，写字楼的配置非常重要，比如交通的便利性，物业建筑的立面，停车场的设计是否合理，结构布局是否适用，建筑的质量，电梯的质量，大堂的档次和布局，采光通风是否良好。投资者应逐一检查上述配置，并现场体验。

5.选择好的物业公司

作为投资型物业，写字楼的增值和保值很大一部分是通过物业管理服务实现的。物业管理公司直接决定一栋办公楼的水、空调供应、垃圾清运、电、车位管理等方面。

没有哪个企业喜欢在环境差的写字楼工作。因此，当我们选择投资写字楼时，我们不应忽视调查物业管理公司的情况。投资写字楼需注意的风险，好的写字楼通常单价都很高。如果是按揭购买，需要有很强的首付能力和还款能力。利率方面，写字楼比住宅楼高。另外要综合考虑投入成本。购置税、租赁税、财产税、首次租租的高折扣、物业管理费、装修、家具、建筑折旧费等。约占投资金额的20%。

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