多地密集调整公积金政策，生三胎可再上浮至百万！楼市有救了？

据财联社消息，仅3月中旬以来，就有江苏南通、安徽马鞍山等十多个地市宣布已进一步优化住房公积金政策，包括：上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、支持公积金支付首付款…这也成为当前刺激楼市消费的最新政策重心。

(相关资料图)

分析指出，近期全国多地密集地、大力度地调整住房公积金政策，主因包含多个方面：

一方面，促楼市、稳经济仍为当前各地主要任务。而公积金是专为低成本购房设立的专项贷款资金，是购房者优先选择的贷款方式，持续优化是趋势；

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另一方面，就业保障逐步完善的背景下，拥享住房公积金的群体随之增多，因此，深入发挥公积金的住房支持作用，有助于提升楼市活跃度。

而当前多地的公积金政策还有更多兼顾的功能。既体现出对三胎政策、对人才政策的支持。对于多孩子女家庭、对于高层次人才等，多地公积金贷款额度又给予上浮。

此外，从区域看，目前公积金调整在三四线城市的政策放松力度更大，主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面，这也被认为相对于（房屋总价过高的）一二线城市，在促进房屋销售上效力更高，预计后续还会有部分三四线城市跟进。

总之，当前各地的公积金政策调整对刺激房屋销售进一步改善算是对症下药，受到认同的。

实际上，当前楼市的复苏趋势也已越来越突出。克而瑞数据显示，2月份百强房企销售额同比实现两成以上增长，这是自年7月百强房企单月销售首现负增长后再次回到正增长。

不止是销售端，在已经进行土拍的部分城市中，如北京、杭州和苏州等地，房企拿地的积极性明显提高，城投主导土拍市场的景象已退潮。

展望后市，随着公积金新政向更多城市落地，稍后公布的3月数据将验证楼市复苏趋势会继续，且从弱复苏有可能进一步改善。

落脚到A股市场，一个是关注国有房企中销售复苏数据靠前的企业；二是看民营房企中具有估值优势的企业。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：陆家嘴(600663)、张江高科（600895）、沙河股份（000014）、合肥城建（002208）。

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