热讯：中国房东首次遭遇房租暴跌

几乎所有人都觉得，疫情进入后时代，人口流动限制取消，紧接着需求会起来，房租要涨了，但事实并不是这样。

目前，全国大部分城市房租下降，空置率不断走高，房东有点急了。

【资料图】

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关注这个话题，是因为一个月前，我有一套单室要出租。坐标南京，闹市区，地铁旁。过去六年，空置时间加起来不超过十五天，基本上租客前脚退房，中介就会立刻带人上门看房。租金从最早的 2300 元涨到 2500 元。

今年春节之后，房子空置了将近一个月才租出去，租金一降再降，最后成交 2200 元。

为了好租，我还把房子的墙纸重新贴了，并换了窗帘，但问题根本不是出在这里。这一个月，前后来了一二十个人看房，谈到最后，都是嫌贵。

中介和我说了实情。

这几个月真的是非常难熬，手头不缺房源，但是就缺租客，和去年的情况反过来了，不仅是单个小区出现了问题，而是整个片区都出现了房子租不出去的情况。

租客现在不怕房子老，不怕楼层高，也不怕位置远，有地铁就行，关键要便宜。不少租客甚至从主城搬到郊区，为了省下一半房租。

这个情况，周围不少朋友也都遇到，最多的降价 20% ，还没租出去。

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还是先看一组数据吧。

虽然根据贝壳研究院日前发布的数据显示，2 月全国重点 40 城租赁市场量升价稳，成交量环比增加，但租金指数同比下跌 2.1% 。

什么是环比？ 1 月份，要知道 1 月份是春节呀！什么是同比，和去年同期相比。

从纬房研究院的数据追踪看，过去一年，一线城市深圳、广州、上海房租都有一定程度的下跌，仅北京上涨了 0.83% 。二线城市跌得更狠，尤其郑州、昆明，只有无锡、宁波、成都三个城市租房租金上涨。

我们还追踪了链家上各大城市租房房源的数据汇总。没有例外，只增不减。

究竟怎么了？

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这一波全国性的房租暴跌，并不是季节性的，也不是偶然的。

从大周期来讲，各地房租此前若干年一直在涨，已经到达高位水平，这几年疫情突发，严重限制了外来人口输入，房价和租金上涨已失去动力。

然而最主要的原因是年轻人赚钱难度变大，面对裁员降薪信心不足，只能考虑缩减开支。房租作为刚性支出，首当其冲。

以前租赁市场，房东是有主动权的，但随着郊区大批新房空置，租赁市场供给一下充足，只要通地铁，距离就不是问题，关键便宜呀！就拿南京举例，2500 元在主城只能租到一个单室套，而在郊区 2000 元可以租到两室套，上班也就多坐半个小时地铁而已，房子还新。

不少都市圈甚至出现睡城，租金超便宜。睡城内，居住和就业分离，白天跨城上班，晚上回来居住。

面临着不降房租就租不出去的压力，部分房东在中介的游说下只能妥协。整体有回调至 4 年前水平的趋势。

从统计来看，一线城市只要肯降价狠降价，房子都能租出去，二三线城市，尤其产业正在转型的，已经出现平均空置期大幅延长的情况。背后是人口的不断流失。

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和住宅租金同比下降的还有写字楼。

前几天就看到有人在网上吐槽：

郑州 CBD 商务内环的办公室，201 平方米，我们搬走后，先后租给了几家公司，每月房租从 1.5 万元、1.3 万元，到 1.1 万元。如今，一个做瑜伽的要租，给 7800 元，还要扣除近两个月的装修期，要付中介一个月的中介费。租金从高峰期到现在折去一半不止。我感到，郑州的房租，这几年几乎降了一半。越来越多的人开始逃离大城市，因为在城市存活下来，越来越难了。

其他城市呢？国际知名房地产咨询机构仲量联行在 2022 年年中发布过一组数据。

北京空置率 9.8% ，上海 17% ，广州 16% ，深圳 21% 。另有沈阳 38% 、厦门 34% 、南京 30% 、武汉 34% 、长沙 34% 、厦门 34% 、西安 33% 等城市的空置率超过 30% 。有两个城市的空置率超过 40% ，分别是青岛 48% 、天津 42% 。

一般来说，空置率维持在 10%-20% 区间，是比较合理的。超过 30% ，就属于明显过剩。更麻烦的是，新增供应还在增加，商务区仍然在膨胀，画饼本事一流。

可租客呢？实体经济越来越难做，大家都在死撑。

眼下只能寄希望于经济复苏快于预期。

前几天，研究日本经济发现从 1995-2004 年日本全国的房租走势其实是呈下降趋势的，房产泡沫破灭带来了房价快速下滑，而租金的反应比房价更迟缓，所以一直到 2004 年，租金才停止下滑。

之前很多人都在讨论，房价和房租的关系，我倒是认为，房租的上限取决于居民收入而不是房价。

房租下跌趋势，短期没有希望扭转，房东要有充分的思想准备。

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