连续加码长租公寓 领盛再收购建发上海杨浦新江湾办公楼

观点网2月14日，据CBRE世邦魏理仕披露，其于近日成功促成一笔长租公寓项目交易。交易标的为建发房产旗下上海建发珑庭一期8#、9#和10#楼，收购方为领盛投资管理（LaSalle Investment Management）。

虽然对于此次交易资金方面的细节，世邦魏理仕方面没有披露。

【资料图】

不过，据观点新媒体查阅获悉，去年11月底，建发房地产集团曾挂牌上海山溪地房地产开发有限公司100%股权。

资料显示，上海山溪地房产的核心资产便是建发珑庭一期8、9、10号三栋办公楼，总建面积约26299平方米，系建发房产在新江湾中心区开发大型商务群“建发新江湾企业天地”的一部分。

除核心三栋办公楼外，该公司资产还包含169个产权车位，总建面积约7935平方米，以及机械车位一层147个，总转让底价为5.76亿元。

领盛连续加码

作为仲量联行集团的独立子公司，领盛一直走在房地产投资平台的前列。截至2022年第一季度，其在全球范围内管理着约820亿美元的私募基金、债券、公共房地产投资项目等。

其中，长租公寓是领盛布局的主要板块之一。自2006年起，该公司开始在亚太区域涉足长租公寓及商业住宅投资业务。截至2021年一季度，其资产管理规模超过9亿美元。

而对于国内的长租公寓市场，领盛相对来说投资较晚，且布局并不多。

直到2021年12月，领盛联手景瑞不动产收购上海虹桥良华购物广场（西区）项目，方才启动了其对于在华长租公寓市场的投资。

彼时，领盛大中华区主管兼亚太区联席首席投资官唐瑾表示：“近些年来，伴随着国内长租公寓市场逐渐成熟，叠加政府政策支持以及人口结构变化等多重因素，我们看到了市场中新的投资机遇。”

据了解，领盛主要以存量改造以及再定位为核心策略，聚焦投资北上广深等一线城市。2022年8月，领盛与亚洲住宅租务品牌WEAVE LIVING合作成立合营企业，聚焦亚太区长租公寓开发及改造项目，首期投资额达1.4亿美元。

该合资公司投资的首个项目是以2.75亿港元收购位于香港优越住宅地段半山罗便臣道的全幢住宅物业。WEAVE LIVING计划将该物业改造成集团旗下目前最高级的项目，提升至提供25个设备齐全的两房住宅单位。

此后，领盛在国内长租公寓的投资便开启了加速模式。

今年1月31日，高力国际方面披露，领盛成功从朗诗青杉资本手中收购了位于上海杨浦区的独栋办公楼黄兴大楼。该项目共22层，地上建筑面积为11427平方米，领盛收购后将其着力改造成长租公寓。

如今，短短两周后，领盛又再次从建发手中收购了上海杨浦三栋办公楼，无疑证明了其对国内长租公寓未来发展的看好。

长租公寓前景

值得注意的是，领盛并非是个例，眼下想要加码长租公寓的玩家大有人在。

例如，早在去年8月，拥有7500亿美元管理规模的全球最大房地产投资机构之一博枫资产便曾披露，已经完成自身在中国大陆首个租赁住宅板块的项目收购。

据了解，该项目原本为富力合景旗下的上海杨浦新江湾城嘉誉云景项目。交易完成后，该项目正式命名为上海五角场博邻行政公寓，由其新设立的中高端定位长租公寓品牌“blinq博邻”进行运营管理。项目一期于2022年9月正式对外营业，并计划于2023年中全面开放营业。

此外，今年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团联合创立的“建万住房租赁投资基金”。该基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。

其中，建信租赁住房基金（母基金）认缴出资约80亿元，万科认缴出资约20亿元，后续可能开放不超过30亿元的额度向社会资本进行市场化募集。该基金将统一委托万科旗下泊寓品牌进行高效运营，在进一步提升资产价值后，将通过市场化整售、公募REITs等退出安排实现投资收益。

根据世邦魏理仕2月初发布的《2023中国投资者意向调查》显示，租赁住宅的关注度较上年提升幅度最大，且在主流物业类型中的关注度排名升至第二位。

此外，随着保租房公募REITs的试行，也让市场化长租公寓的“投融建管退”闭环模式看到了希望。

世邦魏理仕在发布的《中国长租公寓投资报告》指出，受益于可持续的需求增长、资产流动性和可规模化的巨大提升空间，长租公寓有望成为未来十年中国最具成长性的商业地产类别。

无独有偶，在去年11月举行的观点资本圆桌中，睿星资本大中华区董事总经理马千里也曾表达了类似的观点。

他认为，长租公寓未来的发展潜力更像是工业地产、物流地产十年前的状态。从需求的角度，中国毫无疑问以后肯定是全球最大的长租公寓市场。无论是做高端、低端、蓝领、学生，都会找到机会。

而从资本的角度，以前中国的资本成本很高，海外的资本成本相对比较低，现在随着美元的通胀，包括利率的变化，“许多投资者发现美国投资很贵，希望到中国投资。”

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